І П Булєєв - Вісник донецького університету - страница 29

Страницы:
1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65 

В Севастополі діє близько 18 забудовників, найкрупніші з них "Консоль", "Професіонал" і "Київміськбуд". У Чернігові найбільше збудували житла КП "Будінвест" (42,8%), ВАТ "Домобудівник" та управління капітального будівництва міської ради ввели відповідно - 12,1% та 10,3% житла. Частка інших забудовників коливається від 2 до 7%. В Івано-Франківську будівництвом займається близько 100 суб' єктів підприємницької діяльності.

В Києві за останній квартал 2007 року зростання первинної ціни не відбувалось. На протязі року будівельні компанії збільшували ціни або на 4%, або на 15%, але в середньому зростання цін за рік склало близько 10%.

На кінець року середня ціна квадратного метру двокімнатної квартири складала $2700, а трикімнатних - $2500, Ціна забудовника, що пропонується на початкубудівництва, як правило, менша на 20-35% від ціни при здачі в експлуатацію, тому основний обсяг інвестування у первинний ринок належав спекулянтам.

Преміум 21%

Де люкс

1%

і

Економ 33%

-Бізнес преміум 14%

-Економ бізнес 8%

Бізнес

23%

Рис. 1. Структура будівництва житла в Києві за класом

За 2007 рік орендні ставки в середньому по Україні подорожчали на 10-20%. Найбільше зростання орендної ставки в 2007 році на житло відбулось у Львові, де в 2007 році її зростання склало близько 35%, мотивоване несподіваним надвеликим попитом на тимчасове житло. В Дніпропетровську - 10-20% річного росту, в Харкові від 17% до 30% , в Одесі і Донецьку в - на 17-20%.

а Q 3500 3000 2500 2000 1500 1000

500 0

16%

О О

о

7.1%

О

_и_

40.3% 60.9%

оГ

оо!

о

Оі

vol

п

о

36.8%

54.5%

о

53.3% 18.2%

о І

о

—я

о о

1

о оо m

9.2%

Київ        Одеса      Дніпро-     Донецьк Харків петровськ

Львів    Запоріжжя Миколаїв Івано-Франківськ

□ 2004 □ 2005 □ 2006 □ 2007, % зростання за рік

Рис. 2 Динаміка цін на вторинному ринку в містах України

За останній квартал 2007 року ціни залишились майже без змін. Перед початком року ринок очікував на значне падіння цін в 2007 році, але середні показники, на які вказує ринкова статистика поступово зростали.

Середні показники, якими відзначилось зростання цін в мікрорайонах столиці відбулися за рахунок збільшення пропозицій більш якісного, престижного житла, в той же час як ціни на старе житло в поганому стані навіть знижувалось. Таким чином

ЗО зонайбільше зростання загального показника ціни з урахуванням підвищення якості житла протягом 2007 року відзначилось у центральній частині столиці - 26% за рік., в навколо-центральних районах - 20%, у віддалених і по окраїні столиці - 15% за 2007 рік, де з найменшими темпами з'являється якісне нове житло.

Окрім урахування рівня інфляції, зростаючий показник тримався:

• за рахунок збільшення пропозицій більш якісного житла

• за рахунок активної участі спекуляції на первинному ринку

• За рахунок зменшення загального обсягу пропозицій на вторинному ринку, стимульований скороченим попитом.

Таблиця

Рейтинг міст України по вартості житла на вторинному ринку

Місто

Середи ьозважена вартість кв. м. житла в III кварталі 2007м ( в

$)

Середньозважена вартість кв. м. житла в II кварталі 2007м ( в $)

Зміна цін в III кварталі 2007м

Місце в рейтингу за підсумками третього кварталу 2007 року

Київ

2869

2834

1.2%

1

Одеса

1599

1520

5.2%

2

Севастополь

1586

1470

7.9%

3

Донецьк

1526

1371

11.3%

4

Дніпропетровськ

1519

1420

7.0%

5

Львів

1350

1300

3.8%

6

Сімферополь

1325

1295

2.3%

7

Харків

1269

1190

6.6%

8

Рівне

1251

1175

6.5%

9

Житомир

1246

1240

0.5%

10

Хмельницький

1163

1180

-1.4%

11

Запоріжжя

1156

1020

13.3%

12

Чернівці

1150

1180

-2.5%

13

Миколаїв

1133

1170

-3.2%

14

Херсон

1124

920

22.2%

15

Тому, аналізуючи середній темп зростання цін на вторинному ринку, варто врахувати відповідну диференціацію житла за якістю, яка допоможе більш-менш "звільнитись" від впливу на ціну факторів якості житла і спекуляції нею. Для цього показовим прикладом є мікрорайони віддалені і по околиці міста, де обсяги введення нового елітного житла незначні.

Очікування на 2008 рік

• Ринок сподівається на оживлення попиту, поки утримуючи високі ціни. Пообіцявши зростання вартості новобудов на 30% протягом поточного року, оператор намагається підкріпити існуючий ціновий рівень вторинного житла, скоротивши тим часом темпи інвестування в нові проекти.

• Із збільшенням частки пропозицій більш якісного житла, очікується зберігання темпів зниження цін на застаріле низькоякісне житло по околиці міста.

• Зниження рівня спекулятивної активності на ринку житла столиці і відтік грошей від житлової до комерційної нерухомості.

• Найбільшим попитом при купівлі будуть користуватися двокімнатні квартири, при оренді в основному однокімнатні.

Ринок складських приміщень

Основними подіями у 2007 році, що стали вирішальними для активного розвитку цього сегменту можна виділити наступні:

• Підписання декількох масштабних угод по оренді в нових висококласних комплексах, що будуються;

• Значне пожвавлення інвестиційної активності та початок реалізації проектів складських та логістичних центрів нового покоління;

• Розробка та початок розбудови нових крупних проектів;

• Поява на ринку іноземних професійних девелоперів.

Вищезазначені фактори мають дійсно безперечне значення для ринку. Бо саме в сегменті складських приміщень завжди невистачило дійсно професійних та висококласних об'єктів. Одним із досить помітних факторів є те, що розвиток ринку поступово виходить за межі столиці та захоплює інші великі міста. Починають з'являтися нові проекти та вже вводяться в експлуатацію складські приміщення класу А і В у Дніпропетровську, Одесі та в інш. містах.

Рис. 3. Пропозиція складських приміщень класу А та В

Аналізуючи вищенаведену діаграму можна зробити висновок, що ринок демонструє дійсно стрімкі темпи зростання: майже подвоюється рівень пропозиції та вводиться в експлуатацію принципіальна нові за своїм призначенням та облаштуванням висококласні об' єкти. Але попит на професійні складські приміщення ще значно переважає темпи введення нової пропозиції на ринок. Тільки в Київському регіоні незадоволений попит за оцінками експертів складає більше 500 000 кв.м. Це пояснюється перш за все активним розвитком ринку торгівельної нерухомості, що неодмінно стимулює попит на складські приміщення. Структура користувачів ринку залишається практично незмінною і підтверджує вищезазначену гіпотезу - біля 50% ринку займають крупні логістичні компанії, та біля 30% - різні дистриб'ютори товарів повсякденного вжитку та мережеві оператори роздрібної торгівлі, при чому доляостанніх постійно збільшується. Велике значення для подальшого розвитку ринку має активізація сегменту гіпермаркетів - саме на цьому сегменті ринку нерухомості спостерігається значне пожвавлення: реалізовуються нові проекти, існуючи оператори ринку значно розширюють свою діяльність, з' являються нові іноземні транснаціональні оператори.

Що стосується тенденцій на регіональному рівні, то тут попит на складські приміщення тільки починає формуватися. Основний попит формується збоку мережевих торгівельних операторів, які виходять на регіональні ринку поступово з розвитком сегменту професійної торгівельної нерухомості. Світовий досвід свідчить, що наступним етапом буде значна активізація девелоперських компаній на регіональному ринку, перш за все у містах з населенням біля 1 млн..

Разом з тим, незважаючи на вищенаведені тенденції на ринку спостерігається стабілізація орендних ставок на рівні 8-11 дол. США за кв.м. Єдиним виключенням залишаються професійні об' єкти в межах великих міст де спостерігається незначне зростання орендних ставок до 16 дол. США за кв.м.. Очікування на 2008 рік

• Продовження активізації девелоперів на регіональному рівні;

• Здача   в   експлуатацію   висококласних   професійних   об' єктів   у містах «мільйонниках»;

• Поява перших інвестиційних угод на ринку складської нерухомості; Ринок торгівельних приміщень

У 2007 році ситуація на ринку істотно не змінилася, як і на початку року основна увага девелоперів концентрувалася на регіонах де активно впроваджувалися професійні торгові об' єкти. Основною подією року став вихід на ринок відомих транснаціональних мережевих операторів та крупних міжнародних девелоперів. Але навіть подвійний приріст нової пропозиції на ринку у 2007 р. у порівнянні з 2006 роком істотно не вплине на дисбаланс попиту та пропозиції. Необхідно зазначити про тенденцію, що стала досить помітною - переважна більшість приміщень здається в оренду великим мережевим орендаторам, тоді як невеликі роздрібні гравці відчувають значний дефіцит місць для розширення діяльності.

Що стосується регіонального ринку торгівельної нерухомості, то він розвивається більш динамічно у порівнянні з столичним ринком. Більш того крупні девелопери розглядають ряд масштабних проектів саме для регіонів. Основним напрямом розвитку тут є реалізація проектів торгівельно-розважальних центрів, як регіонального, так і міжрегіонального масштабу. Стабільне зростання доходів населення зумовив вихід на ринок нових професійних рітейлорів та торгових марок.

Аналізуючи ринок оренди у цьому сегменті, то тут чітко прослідковується тенденція до стабілізації орендних ставок. Це стосується не тільки столичного ринку, а й регіонального. Але загальний дефіцит якісних торгівельних приміщень посилює позиції орендодавців та дозволяє підтримувати орендні ставки на високому рівні.

Очікування на 2008 рік

• Розвиток ринку крупних та дрібних франшиз;

• Поява нових торгівельно-розважальних центрів на регіональному ринку;

• Експансія девелоперів у міста з населенням менше 1 млн.;

• Посилення конкуренції у сегменті гіпер- та супер маркетів;

• Подальше розширення переліку рітейл операторів та торгових марок;

Вихід на ринок нових крупних транснаціональних девелопреів;

РЕЗЮМЕ

В статье проводится анализ ситуации и тенденций развития ипотечного рынка Украины

в 2007 году.

SUMMARY

Given article covers conditions and development trends analysis on Ukrainian mortgage market in 2007 years.

СПИСОК ДЖЕРЕЛ:

1. Українська національна іпотечна асоціація. Огляд українського ринку іпотечного кредитування - [www.unia.com.ua]

2. www.colliers.com

Надійшла до редакції 15.10.2007року

УДК 339.9 (477)

УКРАИНА В УСЛОВИЯХ ГЛОБАЛИЗАЦИИ МИРОВОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИСТЕМЫ

Тарасова Е.В., аспирант кафедры международной экономики ДонНУ

Становление Украины как демократического, правового, социально-ориентированного государства, построение гражданского общества невозможно без реформирования всех отраслей экономики и права. Однако успешная реализация указанных преобразований возможна только при условии адекватных усилий отдельного человека и социума. Кроме иных сфер общественной жизни, это полностью касается проблем развития государства в условиях изменения тенденций глобализации мировой экономики и развития новой модели многополярного мира.

Сегодня модель глобализационных процессов коренным образом отличается от модели, которая работала еще семь - восемь лет назад.

А это значит, что меняются правила ведения бизнеса, риски, принципы партнерства, эффективные стратегии развития, а также условия лидерства. Именно сегодня, в переломной точке процесса, Украине и отечественному бизнесу важно определить, какую роль они хотят играть на мировой арене в новом столетии. На сегодняшний день Украина находится на третьем технологическом уровне из пяти, освоенных цивилизацией. Если все останется по-прежнему, мы станем сырьевым придатком технологических лидеров.

Поэтому, для успешного интегрирования в мировую валютно-финансовую систему нам необходимо учитывать и претворять в жизнь основные тенденции, которые существенно видоизменяют основы глобальной экономики.

Целью написания данной статьи является рассмотрение наиболее значимых, по мнению автора тенденций глобализации мировой экономики, а именно:

1. Инновации;

2. Инвестиции;

3. Управление знаниями;

4. Возобновляемые источники энергии.

Рассмотрим каждую из этих тенденций отдельно и более подробно. 1. Инновации. Системное внедрение инноваций уже принято мировым сообществом как ведущая стратегия развития экономик. На сегодняшний день главным ресурсом в производстве выступают знания. Залогом успешного будущего страны являются незапасы нефти или цветных металлов и даже не дешевая рабочая сила, а создания таких условий, в которых эти самые знания могли бы систематически генерировать инновативные идеи.

Высокий рост увеличения знаний, а их удвоение происходит каждые 4-5 лет начиная с 1990-х годов, приводит к тому, что темп научно-технического прогресса (НТП) и его способность осуществлять инновации является основой в обеспечении благосостояния страны . Расчеты различных экономистов на основе анализа производственных функций показывают, что НТП как источник экономического роста в недалекой перспективе будет обеспечивать до 90% реального увеличения продукции (в отличие от 65-70% в нынешнее время). На рост экономики все в большей мере влияют такие инновационные факторы, как научный уровень производства, технологический уровень капитала, высококвалифицированная рабочая сила, экономия ресурсов и новаторский стиль управления [1, с.19].

Потребность в инновациях возникает под воздействием как внешних, так и внутренних факторов: обострение конкурентной борьбы, исчерпания возможностей существующей и появления новой технологии (технологического разрыва), необходимости завоевания новых рынков, изменения запросов потребителей, требований законодательства, роста затрат. Инновации создаются в результате интеллектуальной деятельности, которая превращает результаты исследования и открытий в новшества, принципиально отличающиеся от предыдущих образцов боле высокими техническими, потребительскими, экономическими и иными свойствами, способствующие развитию технической или хозяйственной системы, достижению ею оптимального состояния [2, с.164-165].

Один из самых известных специалистов в области инновационных теорий Йозеф Шумпетер в своей книге «Теория экономического развития» выделил следующие пять типов инноваций: 1. Изготовление нового, еще неизвестного потребителям блага или создание нового свойства того или иного блага. 2. Внедрение нового метода (способа) производства, в том числе и нового способа коммерческого использования товара. 3. Освоение нового рынка сбыта, независимо от того, существовал этот рынок раньше или нет. 4. Получение новых источников сырья или полуфабрикатов. 5. Осуществление соответствующей реорганизации, например, обеспечение монопольного положения (через образование треста) или подрыв монопольного положения другого предприятия

[3].

Монополию, которая обеспечивает временные сверхприбыли за счет новаторской деятельности, Шумпетер называет эффективной. Сверхприбыль эффективной монополии в отличие от обычной монопольной прибыли исчезает по мере того, как нововведения распространяются по всей экономике. Для получения новой сверхприбыли нужны новые инновации [3]. Опыт зарубежных стран показывает, что оптимальная частота запуска инноваций на рынке от 3 до 6 месяцев. Прежде всего это касается потребительских товаров. Однако, прежде чем приступить к разработке новых технологий, нового продукта, необходимо изучить рынок и оценить свои возможности. Существуют два основных подхода к внедрению инноваций. Первый — структурированный, предусматривающий качественные рыночные иследования (особенно внешних рынков), мониторинг, мозговые центры внутри предприятия, и второй - неструктурированный, предполагающий финансирования группы лиц, занимающихся только созданием новых идей [4, с.33-35].

Поэтому, будущий успех любой компании зависит как от умения создавать инновации так и от эффективного их управления (распределения инновационныхрисков между различными подразделениями компании, выбор партнеров, определение конкурентноспособности и т.д.).

На Лиссабонском саммите в 2000 г. Евросоюз принял решение о построении экономики, основанной на знаниях (knowledge based economy). За десять лет государства ЕС обязались построить экономическое пространство, где инновации станут главным инструментом в борьбе с конкурентами. В 2002 г. наметилась вторая волна: к международному инновационному движению присоединились Канада, Новая Зеландия и Тайвань. Азиатские страны Сингапур, Южная Корея, Китай, чьи экономики демонстрируют стабильный рост в 8-10%, также активно внедряют инновационные стратегии, подготавливая фундамент на будущее [5, с.20].

Таким образом, в настоящее время сформировалось три мощных инновационных лагеря Европейский Союз, США плюс Канада, Азиатский регион. Именно они, являясь прямыми конкурентами, ведут борьбу за лидерство, гонку за инновациями.

Касательно стран с переходной экономикой и Украины, в частности, то, как отмечает известный российский экономист Сергей Глазьев: «...выход на внешние рынки тесно связан с господствующими в разных странах технологическими системами производства (технологическими укладами). Сейчас в развитых государствах ядро экономики составляют отрасли пятого технологического уклада — микроэлектроника, генная инженерия, космические технологии, средства автоматизации и связи, биотехнологии. В развивающихся странах господствует третий и четвертый технологические уклады» [6].

Существующие технологические уклады и их периодизация представлены в таблице 1.

Таблица №2

Периодизация технологическихукладов[ 1, с.19].

Технологи­ческие уклады

Период доминирования

Страны-лидеры

Преобладающие технологии

1

1770-1830 гг.

Бельгия, Великобритания, Франция

Водяной двигатель, выплавка чугуна и обработка железа, строительство каналов

2

1840-1880 гг.

Франция, Бельгия, Великобритания, США, Германия

Паровой двигатель, угольная промышленность, машиностроение, черная металлургия, станкостроение

3

1890-1940 г.

Франция, США, Великобритания, Германия

Электротехническое и тяжелое машиностроение, производство стали, неорганическая химия, тяжелые вооружения, кораблестроение, линии электропередач, стандартизация

4

1940-1980 гг.

США, страны Европы, Япония

Синтетические материалы, органическая химия, цветная металлургия, электронная промышленность, автомобилестроение, атомная энергетика

5

1990-2030 гг. (прогноз)

США, Япония, страны ЕС, Юго-Восточной Азии

Вычислительная техника, телекоммуникации, роботостроение, микро- и оптоволоконные технологии, космическая техника, искусственный интеллект, биотехнологии

6

2030-2080 гг. (прогноз)

 

 

На сегодняшний день, в Украине 75% инвестиций вкладываются в предприятия

третьего технологического уклада, к которому принадлежат производство строительныхматериалов, черная металлургия, метало- и деревообработка. Еще 20% инвестиций достаются предприятиям более высокого, четвертого технологического уклада и только порядка 5% - в предприятия наивысшего уровня развития (пятого уклада) [ 1, с. 18-19].

Страницы:
1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65 


Похожие статьи

І П Булєєв - Вісник донецького університету